Задайте вопрос, мы онлайн
Меню сайта
и решим все юридические вопросы
Обработка данных
Рынок недвижимости постоянно меняется
и стандартный подбор объекта уже не работает…
При поиске объекта недвижимости Вы столкнетесь с 6 наиболее распространёнными проблемами
Проблема
Продавец скрывает обременение или долги
Сделка с материнским капиталом
Утеряны документы на объект
Занижение стоимости в договоре
Неоплаченная рассрочка или долги предыдущему собственнику
Сделка «под ключ» без реальной проверки
Другое агентство/риелторы
Проверяет объект поверхностно, опирается на слова продавца. Главное — поскорее довести до сделки и получить комиссию.
Успокаивает: «все нормально, потом выделят доли детям». Не проверяет, как фактически использовался маткапитал.
Верит продавцу на слово: «ну бывает, восстановите потом»…
Соглашается: «так делают все». Главное продать. Не предупреждает от рисках утраты денег при оспаривании сделки.
Не обращает внимание на упоминание рассрочки в документах. Не проверяет факт оплаты.
Делает акцент на удобстве: «мы все оформим быстро». проверка ограничивается стандартными документами
ЮРУСЛУГИ
Запрашиваем выписки из Росреестра, ФССП, судов, банков. Выявляем аресты, залоги, судебные споры и долги до подписания договора. Сделку не допускаем, пока риски не будут устранены.
Проверяем документы ПФР и договор-основание. Убеждаемся, что доли детям действительно выделены. Если нет — блокируем сделку, чтобы клиент не купил проблемный объект.
Проверяем основание в архивах Росреестра. Устанавливаем подлинность перехода права. Без документального подтверждения — сделку не проводим.
Объясняем клиенту последствия занижения: налоговые, судебные, страховые. Предлагаем легальные способы оптимизации налогообложения. Оформляем расчеты так, чтобы защитить обе стороны.
Запрашиваем подтверждение всех расчетов. Проверяем отсутствие обязательств перед прежним владельцем. Не допускаем покупку объекта, за который продавец еще не расплатился.
Проводим глубокую юридическую экспертизу: история объекта, собственники, суды, долги, несовершеннолетние, наследство. Даем письменное заключение о чистоте сделки.
Обновлен:
13.07.2022
Недвижимость — это всегда большие деньги и большие риски. Мы привыкли думать: «Да что может пойти не так? Все же покупают квартиры и дома». Но на практике одно неверное решение может обернуться катастрофой.
К нам обратился покупатель, который решил сэкономить на юристе и провести сделку самостоятельно.
👉 Он нашёл квартиру, договорился с продавцом и решил оформить всё сам, без проверки документов и юридического сопровождения. Более того, сделка заключалась с заниженной стоимостью в договоре купли-продажи — официально указали меньше, чем реально передали.
Оставшуюся часть денег покупатель отдал наличными — без второго договора, без расписки, без подтверждения.
На первый взгляд всё казалось удачным: договор подписан, деньги переданы, ключи вот-вот должны были оказаться в руках.
⚡ Но спустя несколько дней сделку приостановили. Выяснилось:
* На квартиру был наложен арест из-за долгов продавца.
* Продавец гасить долги отказался.
* Деньги возвращать — тоже.
В итоге покупатель остался и без квартиры, и без миллионов рублей, которые передал «на честном слове».
Что чувствует человек в такой ситуации?
* Шок: «Как так? Ведь мы договорились!»
* Беспомощность: «Денег нет, квартиры нет. Куда бежать?»
* Горечь: «Я мог избежать этого, если бы проверил сделку заранее…»
Это история не одного человека. Подобное происходит каждый день с теми, кто пытается «сэкономить» и обойтись без юриста.
Вывод
📌 Проверка объекта и продавца — это не формальность. Это гарантия того, что ваши деньги и ваша будущая недвижимость будут в безопасности.
📌 Каждый шаг сделки должен быть подтверждён документами. Любая передача денег «в конверте», без расписок и договоров — это билет в один конец.
Наш подход
Мы сопровождаем сделки так, чтобы подобные сценарии никогда не случались .
* Проверяем чистоту объекта и продавца.
* Контролируем расчёты.
* Оформляем договоры так, чтобы защищать именно покупателя.
Результат : сделка проходит спокойно, а клиент получает ключи от квартиры без страха потерять миллионы.
На первый взгляд сделка выглядела обычной: продавец выставил объект на продажу, покупатель заинтересовался и уже готов был передать задаток.
Но именно в этот момент всплыл тревожный сигнал:
👉 Продавец сказал, что утерял документ-основание (договор, по которому он сам приобрёл объект).
Он уверял, что «этот документ вообще не обязателен» и уговаривал покупателя не волноваться.
Большинство людей в такой ситуации пожали бы плечами и подписали задаток. Но мы настояли:
⚖️ потребовали получить дубликат из архива Росреестра.
И что выяснилось?
Когда документ всё же был предоставлен, правда вскрылась.
* Оказалось, что при покупке квартиры продавец использовал материнский капитал.
* А значит, он был обязан выделить доли детям в этой недвижимости.
* Но этого он не сделал и, как выяснилось, делать не собирался.
Фактически продавец пытался продать объект, нарушив права несовершеннолетних.
Чем всё закончилось?
Покупатель, узнав о рисках, отказался от сделки.
И правильно сделал — иначе он мог оказаться в ситуации, где:
* Квартира была бы признана проблемной.
* Сделку легко можно было бы оспорить.
* Деньги — потеряны.
Какие эмоции были у покупателя?
* Облегчение: «Хорошо, что юрист настоял на проверке».
* Шок: «Я чуть не передал задаток за недвижимость, которую нельзя было продавать».
* Благодарность: «Теперь я понимаю, что проверка — это защита, а не формальность».
Вывод
📌 Если продавец скрывает документы или «теряет» их — это всегда сигнал тревоги.
📌 Материнский капитал = обязательное выделение долей детям. Без этого сделка незаконна.
📌 Проверка документов до задатка спасает покупателя от серьёзных проблем и потери денег.
Наш подход
Мы никогда не полагаемся на слова продавца. Только документы и только факты.
* Запрашиваем все основания права собственности.
* Проверяем обязательства перед государством и детьми.
* Отсекаем рискованные сделки ещё на этапе переговоров.
Результат: клиент сохранил деньги, нервы и время.
Покупка недвижимости всегда кажется простой: есть объект, есть продавец, есть договор. Но именно в мелочах скрываются самые опасные ловушки.
К нам обратился покупатель, готовый приобрести квартиру. Документы, на первый взгляд, были в порядке. Но при детальной проверке мы увидели странность:
👉 в договоре предыдущей купли-продажи было указано условие о рассрочке платежа и отсутствие залога в пользу бывшего владельца.
Мы запросили у продавца дополнительный документ, подтверждающий оплату этой рассрочки.
Что сказал продавец?
Сначала уверял: «Всё оплачено, просто чеки потерялись».
Но правда оказалась куда серьёзнее.
Выяснилось: продавец вообще не рассчитался с предыдущим хозяином и собирался сделать это только после того, как получит деньги от нашего покупателя!
Что это значит для сделки?
* Продавец не выполнил существенное условие договора.
* По сути, он не имел полного права распоряжаться объектом.
* Если бы сделка прошла, покупатель рисковал оказаться в ситуации, где квартира могла быть оспорена, а деньги — потеряны.
Чем всё закончилось?
Мы вовремя выявили риск.
Сделка не состоялась, и покупатель сохранил свои деньги.
Эмоции клиента:
* Шок: «Я чуть не оплатил чужие долги!»
* Облегчение: «Хорошо, что проверка вскрыла это до передачи денег».
* Уверенность: «Теперь я понимаю, что без юриста — никак».
Вывод
📌 Не верьте словам «всё оплачено». Важны только документы.
📌 Условия предыдущих договоров могут напрямую влиять на вашу сделку.
📌 Проверка расчётов продавца с прошлым собственником — обязательный шаг перед покупкой.
Наш подход
Мы проверяем каждый документ и каждое условие:
* Запрашиваем подтверждение всех оплат.
* Сравниваем данные в договорах.
* Не допускаем, чтобы покупатель становился «кошельком» для чужих долгов.
Результат: клиент сохранил деньги, избежал проблем и получил реальную защиту.
Полное юридическое
сопровождение: Окажем юридическое сопровождение
во время сделки и после регистрации собственности
Безопасная сделка: Перед подписанием договора, проверяем
документы и участников сделки
Экономия: Мы можем повлиять на цену и уже
знаем где и какая максимальная
скидка возможна
Покупку юридически чистого объекта недвижимости
без финансовых рисков.
Звоните Пн-Пт с 9:00-18:00
+7 (923) 690-35-55Пишите нам в мессенджер
Виктория Виневцева
Руководитель агентства
Виктория Виневцева
Руководитель юр.отдела
или напишите, мы онлайн
Звоните Пн-Пт с 9:00-18:00
+7 (923) 690-35-55Пишите нам в мессенджер
Николай
менеджер
ул.Революции 1905 года, д.19, оф. 7
353900 Новороссийск
Пн-Пт: 9:00 - 18:00
Сб-Вс - выходные
Пишите, мы онлайн
Мы в соцсетях
До встречи в офисе
До встречи On-line
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт , (далее – ) расположенный на доменном имени (а также его субдоменах),
может получить о Пользователе во время использования сайта (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.
1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом , которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки
персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор,
запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных
данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных
или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Сайт » — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://юруслуги23.рф/, а также его субдоменах.
1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту , а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации
1.1.5. «Пользователь сайта » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту , посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта .
1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего
сайта.
1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на .
2.1. Использование сайта Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта .
2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту . не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте .
2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации
при регистрации на сайте или при подписке на информационную e-mail рассылку.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)
3.3. защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
— IP адрес;
— информация из cookies;
— информация о браузере
— время доступа;
— реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.
3.3.2. осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п.
5.2. настоящей Политики конфиденциальности.
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования
таких средств.
5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения,
а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6.1. Пользователь вправе:
6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта , и давать согласие на их обработку.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации
уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки,
а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.
6.2. Администрация обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами
переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов
персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации,
за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциально
Обновлен:
13.07.2022
Позвонить